賃貸のクリーニング代が高すぎるという意見をよく目にします。
賃貸のクリーニング代については「相場は？」「拒否はできるの？」と金額やシステム自体に疑問を抱く人が多いです。
賃貸契約ではクリーニング代がつきものになるため、適切な値段や規定を知ることでトラブルを未然に防ぐことができます。
そこで今回は、賃貸のクリーニング代について解説していきます。
▼この記事に書いていること
クリーニング代の支払いは賃貸退去時ではおかしいのか、入居時に支払いもありなのかなど、支払いのタイミングや交渉のコツについてもまとめました。
賃貸のクリーニング代が高すぎる！
賃貸物件のクリーニング代が高すぎるという口コミを詳しく見ていくと、以下のような意見が多いです。
▼クリーニング代についての意見
- 賃貸のクリーニング代で８万請求された
- 敷金なしだけどクリーニング代約10万…
- 初期費用でなぜクリーニング代を取る？
- 退去時に必ず取られるの？ など
賃貸のクリーニング代については、「高すぎる」「必ず支払うの？」など料金設定や支払いの有無などについての意見や疑問がたくさんありました。
特に気になる方の多い、クリーニング代の金額について解説していきます。
賃貸のクリーニング代4万は普通？
賃貸のクリーニング代4万は1LDK・2DK以下の賃貸物件では、よくある金額と言えます。
ただし、ワンルームや1Kで見た場合は、クリーニング代4万円は少し高めと感じる場合もあるかもしれません。
賃貸のクリーニング代で10万になる人も？
賃貸のクリーニング代が10万以上になる人も、実際にいます。
▼クリーニング代が10万以上になる場合
- 3LDK以上の広めの間取り
- エアコン清掃などがオプションの場合
- 借主負担になる汚れ・破損などがある
- 特約になっている など
知恵袋などを見ていると、「退去時の見積書を見て10万超えててびっくりした」という人もいます。
入居時にクリーニング代を支払っていても、その金額で足りない場合は退去時に請求されることになります。
賃貸クリーニング代の相場
賃貸のクリーニング代の相場は、以下の表にまとめました。
▼間取りで見るクリーニング代（相場）
| 間取り | クリーニング代（相場） |
|---|---|
| 1R・1K・1DK | 約2万5000円～4万円 |
| 1LDK・2DK | 約3万5000円～5万円 |
| 2LDK・3DK | 約5万円～7万5000円 |
| 3LDK以上 | 約7万5000円～ |
（参考1）：ASOK‐賃貸クリーニング代の負担ルールと相場…
ただし、賃貸クリーニング代は耐用年数を経過した設備は貸主負担になる場合が多いです。（参考２）：国土交通省-経過年数と現状回復費用（②の解説）…
耐用年数が何年かは、以下のようになっています。
- 5年：流し台
- 6年：畳床、カーペット、フロアクッション、クロス、エアコン、ガス機器
- 8年：非金属家具（たんす、戸棚など）
- 15年：金属製家具、便器、洗面器
（参考２）：国土交通省-経過年数と現状回復費用（②の解説）…
逆に、住む期間が短いと経年劣化による損傷が少ないため、相場前後のクリーニング代がかかると考えておきましょう。
入居時の相場
賃貸のクリーニング代を入居時に支払う場合の相場も、間取りや広さによって異なります。
▼入居時の賃貸クリーニング代（相場）
| 間取り | クリーニング代（相場） |
|---|---|
| 1R・1K | 約2万円～4万円 |
| 1DK・2K | 約2万5000円～4万円 |
| 1LDK・2DK | 約3万5000円～5万5000円 |
| 2LDK・3DK | 約5万円～8万円 |
| 3LDK以上 | 約7万円～10万円以上 |
入居時にクリーニング代を支払う場合も増えています。
その背景には、退去時のクリーニング代未払いなどトラブル回避の目的があります。
定額プランを設定している場合もあるため、不動産屋のホームページで確認してみてください。
クリーニング代を賃貸の退去時に払うのはおかしい？
賃貸のクリーニング代を退去時に払うことについて、「なぜ支払うの？」などおかしいと違和感をもつ場合もあります。
その違和感の正体は何かを解説していきます。
「クリーニング代は貸主が負担するもの」などの先入観があると、退去時の請求を見て驚くこともあるでしょう。
お部屋探しや賃貸契約時の確認ポイントにもなるため、ぜひ参考にしてください。
賃貸のクリーニング代｜敷金礼金0円は注意
賃貸のクリーニング代は、敷金から支払われるのが通常です。
初期費用を抑えられるとして敷金礼金0円の物件が増えてきていますが、担保となる敷金がないため退去時に高額なクリーニング代を請求されたという口コミも目にします。
また、汚れ・破損が故意的であったり特約がついていたりして、敷金では賄いきれない場合は退去時であってもクリーニング代を請求されることがあります。
賃貸のクリーニング代｜先払いなら返金は難しい
賃貸のクリーニング代を先払いしている場合は、退去時の部屋のきれいさにかかわらず原則として返金は難しいです。
特に敷金礼金なしの賃貸物件では、担保となる敷金がない代わりにクリーニング代を先払いする場合があります。
賃貸契約書にもクリーニング代に記載してあることも多いので、クリーニング代の先払いが義務となっている場合は、返金はできません。
賃貸クリーニング代の記載なしなら負担は不要？
賃貸のクリーニング代について特約に記載なしの場合は、原則として借主の負担は不要となります。
国のガイドラインでも示されている通り、賃貸のクリーニング代は、次の入居者を招く準備として貸主が負担するものです。
故意な汚れや損傷等がなく、賃貸契約書にも賃貸のクリーニング代についての記載がにない場合は、借主の負担はありません。
賃貸のクリーニング代は拒否できる？
賃貸のクリーニング代について特約で記載されている場合、拒否することは契約違反となります。
クリーニング代についての特約に記載がない場合や不明瞭な場合は、拒否できる可能性があります。
契約書の内容が主となるため、まずはクリーニング代についての記載があるかどうかを確認しましょう。
記載されている場合は義務となるため、クリーニング代を払わないことは難しいです。
入居時には拒否できる？
入居する時の契約書を交わす前段階であれば、特約の内容を交渉することができるので賃貸のクリーニング代を拒否する旨を伝えることができます。
また、「クリーニング代が高すぎるので値下げしてほしい」などの希望があれば同じように契約書にサインをする前に交渉しましょう。
ただし、交渉まで進んだとしても、希望が通るかどうかは貸主次第です。
退去時のクリーニング代費用は特約で無効になる？
特約に記載されていても、貸主側の不備とみなされる場合は賃貸のクリーニング代が無効になることもあります。
▼クリーニング代が特約で無効になる場合
- クリーニング代の金額・範囲が無記載
- 相場からかけ離れて高額
- 特約についての説明が不十分 など
民法の改定により、経年劣化や日常生活上の損耗でかかる修繕や掃除のクリーニング代は原則として貸主負担となりました。
借主による故意の損傷や汚れなどに対しては、特約を設けて借主負担とする場合もあります。
そのため特約は、具体的な金額や範囲を明記し、IT重説でしっかりと借主に説明をしなければなりません。
これらを怠った場合は、法的に無効になる可能性があります。（参考4）：消費者契約法‐第十条
賃貸クリーニング代は入居時と退去時の両方いるのは本当？
賃貸のクリーニング代を入居時と退去時の両方支払うことは、基本的にありません。
ただし、入居時にクリーニング代を支払っていても、その後に故意な破損や汚れがある場合は超過分を原状回復費として請求される可能性があります。
特約に「入居時払いかつ退去時に別途負担」などの内容がある場合は、クリーニング代を二重で支払う必要があります。
通常は入居時か退去時のどちらか一方で支払うことが多いです。
賃貸のクリーニング代を値切るのは無理？交渉のコツ
賃貸のクリーニング代を値切ることは無理ではありません。
ただし、交渉は入居申込書にサインをする前に行うことがポイントです。
直接貸主に値段交渉することも可能ですが、仲介する不動産屋を通す場合が一般的となっています。
賃貸のクリーニング代の値切りをする場合は、以下のコツを意識してみてください。
▼賃貸クリーニング代の交渉のコツ
- 初期費用の見積もりでクリーニング代を確認する
- 相場との比較やガイドラインを法的根拠として相談
- 仲介業者がある場合、担当と仲良くする
- 貸主側のメリットになる条件をつける など
その他にも、賃貸のクリーニング代の値切りに関しての疑問について解説していきます。
セルフ清掃は意味ない？
セルフ清掃は、退去時のトラブル回避や追加費用の請求を防ぐという点では、重要といえます。
賃貸のクリーニングは、専門の清掃業者による清掃・消臭・消毒の作業になり、素人が行う拭き・掃き掃除とはわけが違います。
そのため、セルフ清掃をするしないに限らず、専門業者によるハウスクリーニングが行われるということです。
相見積もりで比較できる？
賃貸のハウスクリーニング業者を、借主が選べたり自分で手配できる状況であるならば、相見積もりで比較することができます。
大概の賃貸物件は、貸主がハウスクリーニング業者を指定しているため、借主が勝手に業者を手配することはできません。
閑散期を狙うのは？
ハウスクリーニング業者を借主が選べる状況ならば、閑散期を狙うのはとても効果的です。
まとめ
賃貸のクリーニング代は相場以上の金額になると「高すぎる」と感じることがあります。
▼間取りで見るクリーニング代（相場）
| 間取り | クリーニング代（相場） |
|---|---|
| 1R・1K・1DK | 約2万5000円～4万円 |
| 1LDK・2DK | 約3万5000円～5万円 |
| 2LDK・3DK | 約5万円～7万5000円 |
| 3LDK以上 | 約7万5000円～ |
（参考1）：ASOK‐賃貸クリーニング代の負担ルールと相場…
クリーニング代は賃貸の退去時に支払うことが多いですが、入居時に支払うケースや定額プランを設けている不動産屋も増えてきています。
クリーニング代を値切りたい・拒否の交渉をしたいとお考えの場合は、入居申込前に相談することをおすすめします。
▼参考にしたページ一覧
（参考1）：ASOK‐賃貸クリーニング代の負担ルールと相場…
（参考２）：国土交通省-経過年数と現状回復費用（②の解説）…
（参考3）：国土交通省-第1章 原状回復ガイドラインの解説
（参考4）：消費者契約法‐第十条
（参考5）：おそうじ革命‐ハウスクリーニング業界の閑散期について
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